fbpx

Comment calculer le prix de vente de sa maison ?

Calculer-le-prix-de-vente-de-sa-maison

Lorsque vous avez pour projet de vendre votre maison, plusieurs éléments doivent être préparés. Parmi les principaux points, il convient de déterminer dans un premier temps le prix de vente de sa maison. Pour cela, il est nécessaire de réaliser une estimation précise de la valeur de votre bien. Afin de déterminer précisément ce prix de vente, plusieurs éléments doivent être pris en considération. Pouvant être réalisé par vous-même ou bien par un professionnel, le calcul du prix de vente de votre maison est un point à ne pas négliger. Nous vous détaillons ici toutes les informations à connaître pour calculer le prix le plus juste. 

Pourquoi calculer le prix de vente de sa maison ? 

Dans un projet immobilier, que ce soit du côté de l’acheteur ou du vendeur, le prix du bien a une importance non négligeable. En tant que vendeur, il est essentiel de fixer le bon prix de vente de sa maison pour la transaction. En effet, un bien mal évalué peut ralentir la vente s’il est surestimé ou bien représenter une perte financière s’il est sous-estimé. Pour éviter ce genre de situation, déterminer le prix de vente le plus adapté et le plus logique selon les critères du marché est donc essentiel. 

Quelles sont les étapes pour calculer la valeur de votre bien ? 

Étudier les prix du marché

À première vue, fixer le prix de vente de sa maison peut apparaître comme une chose aisée. Pour ne pas se tromper dans le calcul de ce prix, il convient cependant de prendre en compte un certain nombre de critères. La première étape consiste à étudier les offres de biens similaires en vente dans votre région en consultant les annonces des agences immobilières. Afin de connaître le marché plus en détail, la Direction Générale des Finances Publiques met à la disposition de tous l’application “Demande de Valeur Foncière” (DVF). Grâce à cet outil, vous avez accès des informations sur lesquelles vous pouvez vous baser pour estimer la valeur de votre maison : 

  • Prix de vente et date de transaction d’un bien dans votre région
  • Descriptifs du bien : type de bien, surface, nombre de pièces… 
  • Localisation du bien : interface géolocalisée

À partir de ces différentes données, vous aurez connaissance du prix moyen du marché immobilier dans la région avec les transactions des dernières années recensées dans le cadastre. Si ce prix moyen peut vous aider dans le calcul du prix de vente de votre maison, il convient de l’adapter en fonction de votre bien et de ses caractéristiques. 

Identifier les points faibles et les points forts de votre maison

Pour calculer le prix de votre maison, il est donc intéressant de connaître le prix moyen du marché. Afin d’avoir une évaluation la plus juste qui soit, il est essentiel de prendre en compte les particularités de votre logement. En fonction de certains éléments, le prix de vente de votre bien peut être augmenté ou bien subir une décote. Parmi les points qui peuvent influer sur le prix de vente de votre maison, on peut citer : 

  • Vis-à-vis de moins de 10 mètres : -10%
  • Travaux de rénovation à prévoir : -10 à -30%
  • Décoration à refaire : -5 à -10%
  • Terrasse ou jardin : +5 à +15%
  • Logement refait à neuf : +15 à +20%
  • Vue sur la mer ou sur grand espace : +5 à +20%

Cette liste non exhaustive des points négatifs et positifs de votre logement va donc avoir un rôle important dans le calcul du prix de vente de votre maison.

Peut-on estimer sa maison soi-même ? 

En prenant en compte tous les éléments qui rentrent en compte dans le calcul du prix de vente de sa maison, il peut ainsi être possible de réaliser soi-même l’estimation de sa maison. Néanmoins, en tant que propriétaire, il est difficile d’être totalement objectif sur la valeur de son bien et il peut être tentant de surestimer sa maison, et ce, pour plusieurs motifs : 

  • Valeur sentimentale du bien 
  • Volonté de réaliser une plus-value
  • La maison représente toutes les économies du ménage

De nombreux propriétaires ont donc tendance à surévaluer la valeur de votre bien, élément qui peut être préjudiciable puisque la vente sera plus longue. En effet, un bien mal évalué aura du mal à trouver preneur, ce qui peut retarder tous vos projets par la suite. 

Pourquoi faire appel à une agence immobilière pour calculer le prix de vente de votre maison ? 

Une mauvaise évaluation de la valeur d’un bien immobilier est donc très courante par les propriétaires. Cependant, un bien mal évalué peut avoir des conséquences sur votre projet et sur la recherche d’un acheteur. En effet, si un bien est sous-estimé, l’acheteur aura tendance à se méfier tandis qu’un bien surévalué n’attirera pas non plus de visites. Pour éviter ce genre de situation, le calcul du prix de vente le plus juste s’avère donc un point crucial dans votre projet. 

Afin de vous accompagner dans ce projet et vous aider à déterminer le bon prix de vente, il est donc conseillé de faire appel à un professionnel. Expert du marché, il pourra juger de manière objective la valeur de votre bien et ainsi fixer le prix auquel vous pouvez espérer vendre votre maison. Grâce au calcul précis de la valeur de votre bien, vous êtes sûr de vendre dans les meilleurs délais et au prix le plus juste possible.