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Comment estimer le prix d’un appartement ?

Estimation-appartement

Parmi les premières étapes d’un projet immobilier, il convient de réaliser une estimation du prix de son appartement. Avoir connaissance de la valeur de votre bien vous permettra de connaître le budget dont vous disposerez pour réaliser un nouvel achat par la suite. Une estimation précise est donc essentielle pour éviter les mauvaises surprises et préparer au mieux l’étape après la vente de votre bien. Pour anticiper au mieux votre projet suivant, la détermination du “juste prix” de votre appartement doit prendre en compte un certain nombre de critères. Nous revenons ici en détail sur l’estimation du prix d’un appartement et sur les éléments qui vont influer sur sa valeur.

L’importance d’une estimation juste du prix d’un appartement

Déterminer le prix le plus juste qui soit pour votre bien immobilier est un critère crucial pour la vente de votre appartement. En effet, dans le cas où vous sous-estimez votre bien, les acheteurs auront tendance à se méfier et ne seront pas attirés par votre annonce. À l’inverse, si vous surestimez votre appartement, les potentiels acquéreurs seront découragés par le prix. Pour trouver rapidement des acquéreurs sans pour autant brader votre appartement, la détermination du bon prix est donc un point essentiel pour réussir votre vente.

Qu’est-ce que le bon prix d’un appartement ? 

La recherche du “juste prix” fait partie des étapes essentielles dans un projet de vente immobilière. L’estimation du prix d’un appartement doit donc prendre en compte tous les éléments nécessaires pour être la plus juste possible. Le prix le plus juste pour un appartement va dépendre des personnes impliquées dans la transaction : 

  • Selon le vendeur : le propriétaire d’un bien va avoir tendance à surévaluer son appartement pour réaliser une plus-value. Le juste prix de son appartement sera ainsi généralement situé au-dessus des prix du marché. 
  • Selon l’acquéreur : le juste prix sera logiquement le prix le plus bas possible. L’objectif de l’acheteur est d’acquérir un bien au prix le plus attractif possible. 

En gardant en tête ces deux visions du “juste prix”, le vendeur devra donc trouver un compromis pour que la vente se déroule dans les meilleurs délais. 

Comment faire une estimation du prix d’un appartement ? 

L’environnement

Situés en zone urbaine, les appartements sont des biens spécifiques qui disposent d’une certaine attractivité plus ou moins importante selon les villes, mais également selon les quartiers d’une même ville. Dans l’estimation du prix d’un appartement, l’environnement va ainsi jouer un rôle primordial :

  • Attractivité de la zone
  • Réputation du quartier
  • Commerces de proximité
  • Types et prestiges des écoles
  • Projets de construction
  • Nuisances sonores

Caractéristiques du logement

En plus des éléments de l’environnement dans lequel se situe l’appartement, différentes caractéristiques spécifiques rentrent en ligne de compte : 

  • Exposition (nord ou sud)
  • Surface du bien (selon la Loi Carrez)
  • Luminosité 
  • Équipement et ancienneté (exemple : chaudière)
  • Date de construction
  • Espace extérieur (terrasse, balcon)
  • Étage
  • Matériaux d’isolation
  • État du logement et les travaux à prévoir (exemple : ravalement de façade)
  • Immeuble équipé d’un ascenseur
  • Présence d’un parking

En fonction des différentes caractéristiques de votre logement, il sera nécessaire d’appliquer des surcôtés ou des décotes sur sa valeur. Relever tous les points positifs et négatifs que présente votre logement s’avère ainsi essentiel pour réaliser une estimation du prix de votre appartement cohérente et précise.

Affinez l’estimation du prix de votre appartement avec Patrim

Pour aider les propriétaires à fixer le prix de vente de leur bien, les pouvoirs publics ont mis en place la plateforme Patrim. Cet outil permet de consulter toutes les transactions immobilières réalisées au cours des 5 dernières années par département. Sur cette plateforme, les utilisateurs ont accès à de nombreuses informations sur les biens immobiliers vendus et leur prix. Issues de la documentation cadastrale et des actes notariés, ces données immobilières sont particulièrement détaillées : 

  • Consultation des transactions réalisées dans un rayon de 20 kilomètres
  • Description des biens
  • Année de construction des biens
  • Étage de l’appartement
  • Immeuble équipé d’un ascenseur 

L’accès à ces multiples informations vous permettra d’affiner considérablement l’estimation du prix de votre appartement. Pour déterminer le plus précisément la valeur d’un bien, la consultation de la plateforme Patrim s’avère donc particulièrement importante. 

Pourquoi faire appel à un professionnel pour réaliser une estimation du prix de votre appartement 

Bien qu’il soit possible de réaliser soi-même une estimation de la valeur de votre bien en prenant en compte ces différentes informations et caractéristiques sur votre logement, seul un professionnel du secteur peut vous garantir une estimation précise de la valeur de votre appartement. Déterminer avec précision le prix de votre bien s’avère être particulièrement important pour vendre rapidement et au bon prix votre appartement. Pour vous aider dans l’estimation du prix de votre appartement, vous pouvez faire appel à l’agence immobilière Aquizio qui fera en sorte d’évaluer le plus précisément possible la valeur de votre bien. En étant accompagné par un professionnel du secteur, vous êtes sûr de réaliser une vente dans les meilleures conditions possibles et dans des délais raisonnables.

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