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Comment estimer le prix immobilier de son bien à Annemasse ?

Prix-immobilier-Annemasse

Il est aujourd’hui très facile pour les futurs acheteurs de comparer les prix de diverses annonces immobilières en ligne. Qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons, ces derniers peuvent avoir une notion réaliste de la valeur des biens qu’ils ciblent sur une région ou une ville telle qu’Annemasse, et ce, en seulement quelques clics. Si vous êtes propriétaire et souhaitez mettre en vente votre maison ou votre appartement, il convient donc de réaliser une estimation parfaitement réaliste du bien en question afin de ne pas manquer l’opportunité de certaines visites et pouvoir rapidement concrétiser vos envies futures. Le montant fixé doit donc être en accord avec le prix immobilier Annemasse si vous voulez donner toutes les chances à votre vente. Nous vous présentons ce dernier et vous expliquons les points importants pour une transaction immobilière à Annemasse réussie. 

Prix immobilier Annemasse : une ville prisée en Haute-Savoie

Située à la frontière franco-suisse en Haute-Savoie, Annemasse est un lieu de vie privilégié pour tous les travailleurs frontaliers. Dynamique et culturelle, cette ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes offre de nombreuses animations tout au long de l’année pour les habitants, ainsi que des infrastructures efficaces pour un confort urbain accessible à tous. Un cadre idyllique au milieu des Alpes qui attire aussi bien les touristes que les jeunes couples et les familles à s’installer près des montagnes. 

La forte demande de logements et sa proximité avec la Suisse font du prix immobilier d’Annemasse une donnée relativement élevée avec environ 3 590€ / m2 pour un appartement et 4 440€ / m2 pour une maison. Des prix relativement chers dû au cadre de vie exceptionnel de la ville. En effet, la municipalité s’investit réellement et propose de nombreux services et activités culturelles à la population d’Annemasse. Vous profitez également du paysage des Alpes en France et en Suisse pour des loisirs de plein air variés.  La mise en vente de votre bien immobilier est donc susceptible d’attirer de nombreux actifs et investisseurs, à condition toutefois que votre annonce corresponde à la réalité du marché et au prix immobilier Annemasse. 

Pour quelles raisons s’intéresser au prix immobilier à Annemasse ? 

Le prix moyen de l’immobilier à Annemasse est une donnée essentielle à vos démarches dans plusieurs cas de figure. D’une part, il est primordial de connaître ce dernier si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, et ce, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison. Cet indicateur du marché immobilier de votre région vous permet d’estimer au plus juste sa valeur foncière. Il faut toutefois prendre en compte les différentes caractéristiques de votre logement telles que le nombre de pièces, la superficie, l’exposition, ou encore la proximité des commodités. Avec des critères définis et précis, vous définissez le prix à la vente de votre bien, en accord avec le prix immobilier Annemasse. Une condition indispensable pour augmenter le nombre de vos visites et conclure votre vente rapidement. 

D’autre part, vous devez également estimer justement votre bien lorsque vous souhaitez léguer celui-ci à des héritiers. En effet, les démarches notariales de succession imposent une valeur foncière réaliste et précise de votre patrimoine. Là encore, ce montant ne peut être fixé sans tenir compte du prix immobilier Annemasse ou des caractéristiques propres à votre logement. 

Quels critères prendre en compte pour le prix au m2 de votre bien ? 

Il existe plusieurs façons d’établir le prix au mètre carré pour votre bien immobilier. En effet, l’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) a créé un partenariat avec des notaires afin d’établir une base de données quant aux transactions notariales effectuées en France. En ciblant les actes réalisés à Annemasse, vous avez donc accès aux différents prix nets vendeurs des biens situés près de chez vous. Une indication précise et pratique pour débuter une estimation réaliste de votre maison ou de votre appartement. Dans le même objectif concernant les nouvelles constructions, l’INSEE dispose également de données relatives à la commercialisation de biens immobiliers neufs. Le prix communiqué est alors celui de la réservation incluant la TVA. Les frais de notaire ne sont, quant à eux, pas compris dans le prix immobilier Annemasse affiché. Enfin, le gouvernement a mis à la disposition de tous les propriétaires l’outil PATRIM sur le site des impôts. Il s’agit d’un simulateur qui compare les transactions cadastrales et notariales sur les cinq dernières années pour vous délivrer une estimation sur la valeur foncière de votre bien immobilier. 

Si ces outils vous permettent de définir plus précisément l’état du marché immobilier en Haute-Savoie, les agences et professionnels du secteur vous font bénéficier des mêmes indicateurs et prennent en compte toutes les spécificités de votre bien immobilier. Ainsi, les critères importants de votre maison ou de votre appartement sont examinés pour un prix fixé cohérent et réaliste : 

  • Superficie totale et type de bien (maison ou appartement)
  • Nombre de pièces et de chambres 
  • Exposition et localisation dans la ville (proximité des commerces, écoles, etc.)
  • Performance énergétique du logement et éventuels travaux à prévoir par l’acheteur

Profiter du meilleur accompagnement pour une estimation réaliste de votre bien

Votre bien immobilier est chargé de vos souvenirs et de vos goûts personnels, dans ces conditions il n’est pas aisé de parvenir à en faire une estimation objective, qui correspond au prix immobilier Annemasse. Faire intervenir un agent professionnel à vos côtés vous permet une étude impartiale et experte de votre maison ou de votre appartement. Fort de ses connaissances du marché, de la région, ainsi que des attentes des futurs acheteurs, l’agent immobilier vous garantit une estimation fiable qui tient compte de tous les avantages et les potentiels inconvénients de votre bien. 

Aquizio donne une nouvelle dimension au service immobilier avec un accompagnement de chaque instant. Au-delà de l’estimation de votre bien, nos équipes prennent des photos professionnelles de celui-ci, ainsi que des vidéos et des plans 3D. Des outils efficaces pour promouvoir votre maison ou votre appartement sur plus de 75 plateformes partenaires. Avec une visibilité optimale et des prises de vue de qualité, vous augmentez le nombre de vos visites et pouvez vendre plus rapidement pour concrétiser vos prochains projets. Notre équipe allie l’expertise immobilière à celle du courtage pour vous offrir un service complet dans vos démarches, mais aussi celles de vos acheteurs. En effet, en réalisant un appel d’offres aux banques, nous leur permettons une réponse dans les meilleurs délais avec des tarifs avantageux. Vous concluez alors une transaction sereine, en accord avec le prix immobilier Annemasse, pour un nouveau départ à la hauteur de vos attentes.