Immobilier
Comment réaliser une estimation immobilière Annecy au bon prix ?
mars 23, 2023by tracu
0 Comments
Si vous êtes propriétaire d’un logement à Annecy en Haute-Savoie, l’estimation de votre bien immobilier est une donnée indispensable pour préciser votre patrimoine foncier. En effet, qu’il s’agisse d’une mise en vente ou en location, ou de démarches notariales pour établir une succession, la valeur vénale de votre maison, de votre appartement ou de votre chalet doit être rigoureusement fixée. Dans cet objectif, le prix retenu doit tenir compte du marché immo d’Annecy et de ses alentours dans le sud-est de la France, mais aussi des caractéristiques propres à votre bien. Nous vous expliquons ici l’importance d’une estimation immobilière Annecy réaliste, comment déterminer les différents critères inhérents à celle-ci, et les avantages de faire appel à l’expertise d’une agence immobilière pour vous accompagner.
Sommaire
Pourquoi estimer la valeur foncière de son bien ?
Connaître la valeur actuelle de votre bien immobilier est nécessaire lorsque vous désirez mettre en vente ce dernier. En effet, si internet offre une plus grande visibilité aux annonces immobilières en ligne, il permet également aux futurs acquéreurs de comparer rapidement le prix d’offres similaires. Si votre bien indique un prix trop élevé ou bien inférieur aux autres annonces disponibles, vous perdez des opportunités de conclure votre vente en réduisant considérablement les demandes de visites. Il est donc essentiel de réaliser une estimation immobilière Annecy exacte si vous désirez vendre rapidement votre bien et concrétiser un nouveau projet.
Pour les mêmes raisons, la mise en location de votre maison ou de votre appartement est l’occasion de faire estimer votre bien en fonction de la réalité du marché et des qualités du logement. Avec une notion précise de la valeur foncière de ce dernier, vous bénéficiez d’une donnée capitale pour fixer le montant des loyers demandés. Là encore, un prix approprié et cohérent intéressera davantage les particuliers en recherche de logement. Le nombre important de dossiers reçus vous permet de trouver plus facilement le profil idéal pour occuper votre appartement en résidence ou votre chalet familial. Une mise en location rapide et des locataires sérieux qui facilitent votre nouveau rôle de propriétaire bailleur.
Enfin, une estimation immobilière Annecy est incontournable lorsque vous souhaitez inclure votre patrimoine foncier à une succession. Votre héritage doit effectivement être détaillé pour préciser le lègue de vos héritiers. S’il ne s’agit plus d’attirer des futurs acquéreurs ou des éventuels locataires, l’estimation de votre bien immobilier est réalisée avec le même souci d’objectivité afin de donner une appréciation réaliste de l’héritage laissé.
Quels critères prendre en compte dans votre estimation immobilière Annecy ?
Estimer un bien immobilier requiert de prendre en compte deux types d’éléments : les données relatives à l’environnement du logement concerné (tension du marché à Annecy, secteur, quartier, etc.) et les caractéristiques de ce dernier (nombre de pièces, terrain, état général, etc.).
Une bonne estimation immobilière Annecy doit donc prendre en compte la tension du marché immo de la ville et du département de la Haute-Savoie. Le prix immobilier moyen appliqué sur les autres offres doit être observé comme une référence. De cette manière, vous êtes sûr que votre annonce est adaptée au marché et vous attirez ainsi un maximum d’acheteurs potentiels à demander une visite, et ce, quel que soit le type de biens immobiliers concernés : maisons, chalets, villas, appartements, etc. Si vous pouvez comparer vous même le prix des offres, vous pouvez également utiliser les bases de données notariales et commerciales de l’INSEE ou le simulateur PATRIM, accessible depuis le site des impôts.
Une fois la tendance observée, il est important de tenir compte des critères propres à votre bien immobilier. Toutefois, il n’est pas toujours aisé d’observer ces derniers de façon impartiale lorsqu’il s’agit de son propre logement et de ses décorations personnelles, l’intervention d’un agent immo indépendant, ou d’une agence immo, peut donc s’avérer indispensable pour finaliser votre estimation immobilière Annecy avec des données correctes. Fortes de leurs expériences et de leurs connaissances du secteur, les agences immobilières vont noter chaque caractéristique de votre bien et mettre en avant ses plus grandes qualités, avec l’évaluation précise d’informations telles que :
- Superficie du logement, ainsi que la surface du terrain dans le cas des maisons, des chalets ou des villas.
- Présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un rez-de-jardin dans le cas des appartements.
- Nombre de pièces et de chambres.
- Exposition nord, sud, est ou ouest.
- Proximité des commodités : écoles, commerces, transports en commun, etc.
- Services proposés par la résidence dans le cas des appartements.
- Bilan énergétique et travaux à prévoir si nécessaire.
- Etc.
Avec un regard objectif et un avis expert, les agents immobiliers sont de véritables professionnels du secteur et estiment votre bien à sa juste valeur rapidement et efficacement. Une donnée fiable qui permet à votre annonce de se positionner correctement parmi les offres disponibles en ligne et vous assure une transaction immobilière à Annecy sereine.
Faire appel à un professionnel pour une estimation immobilière Annecy réaliste
Avec l’agence immobilière Aquizio, vous profitez d’une approche novatrice et performante de la vente.
En alliant les compétences d’agents avertis et disponibles ainsi que de courtiers qualifiés, notre équipe vous offre un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre mise en vente et estime votre bien en accord avec la situation de la ville d’Annecy et des informations spécifiques de votre logement. Avec une visibilité exceptionnelle sur 75 plateformes différentes, votre annonce profite également de photos professionnelles, de plans 3D et de vidéos pour présenter de la meilleure façon votre maison ou votre appartement. Un aperçu attractif qui se démarque des autres annonces en ligne et qui favorise ainsi une offre d’achat rapide.
De plus, les courtiers réalisent des appels d’offres auprès des banques pour aider vos acheteurs à trouver un emprunt immo au meilleur taux. Un service complet et pratique qui ne vous coûte rien puisque les honoraires sont à la charge de l’acquéreur. Vous profitez donc d’un accompagnement expert gratuitement pour une mise en vente de votre bien en toute simplicité. Une méthode innovante et des conseils personnalisés dans toutes vos démarches qui vous permettent de démarrer une nouvelle vie et concrétiser votre nouveau projet dans les meilleurs délais. N’hésitez pas à consulter les avis de nos clients et à nous contacter pour une expertise et des services incomparables .
