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Comment tenir compte du prix immobilier Annecy dans l’estimation de son bien ?

Prix-immobilier-Annecy

Pourquoi s’intéresser au prix immobilier Annecy ? 

Connaître le prix immobilier du m2 de votre ville est une donnée indispensable pour estimer justement la valeur de votre maison ou de votre appartement. En effet, au-delà des caractéristiques propres à votre logement (nombre de pièces, superficie, exposition et localisation, type de bien, etc.), il est crucial que votre annonce soit adaptée au marché de l’immobilier correspondant. En tenant compte de la tension entre l’offre et la demande et des spécificités d’une ville comme Annecy, vous avez l’assurance de proposer votre bien à la vente à sa juste valeur. De cette façon, vous augmentez le nombre de visiteurs intéressés avec l’opportunité d’une offre d’achat rapide.

Il est également nécessaire de connaître la valeur vénale de votre bien immobilier dans le cadre d’une succession. Lorsque vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison à Annecy et que vous souhaitez léguer ce bien à vos héritiers, les documents relatifs doivent pouvoir mentionner la valeur financière de votre logement. Connaître le prix immobilier à Annecy afin de déterminer au mieux votre estimation est donc essentiel pour préciser votre héritage. Vous pouvez donc contacter une agence immobilière sans projet de vente pour vous aider à déterminer la valeur actuelle de votre bien grâce à une visite de chaque pièce qui permettra de relever toutes les qualités de votre bien : salle de bains moderne, jardin ou balcon, exposition, etc. L’agent immobilier apporte un oeil objectif et estime votre bien en accord avec le marché et la tension immobilière d’Annecy

Comment déterminer le prix au m2 de votre bien ? 

En France, plusieurs sources peuvent vous permettre d’établir le prix au mètre carré applicable à votre bien immobilier. L’INSEE (Institut National de la Statistique des Études Économiques), en relation avec des notaires, a notamment créé une base de transactions notariales grâce à laquelle vous pouvez découvrir le prix immobilier à Annecy moyen pour de l’ancien. Le montant indiqué correspond au prix net vendeur. Pour les nouvelles constructions, l’INSEE se base sur les données de la commercialisation des logements neufs. Le montant indiqué représente alors celui de la réservation, TVA incluse, mais ne tient pas compte des frais de notaire. Vous pouvez également utiliser l’outil PATRIM sur le site des impôts. Ce simulateur permet de déterminer la valeur foncière de votre bien en comparant les transactions immobilières notariales et cadastrales effectuées pour des maisons ou des appartements sur ces cinq dernières années en Haute-Savoie

Ces différents indicateurs vous offrent une vision plus précise du marché immobilier de votre département. Toutefois, les professionnels du secteur et les agences immobilières disposent eux aussi de bases de données et peuvent, à la suite d’une visite minutieuse, tenir compte de tous les critères pouvant impacter le prix final de votre bien immobilier tels que : 

  • Superficie totale et type de bien (maison ou appartement)
  • Nombre de pièces et de chambres 
  • Exposition et localisation dans la ville (orientation nord ou sud, quartier, proximité des commerces, écoles, parc, etc.)
  • Performance énergétique du logement et éventuels travaux à prévoir par l’acheteur

L’importance d’un accompagnement expert à vos côtés

Avec une connaissance parfaite du secteur et de nombreuses transactions à son actif, un expert immobilier, ou une agence immobilière, vous apporte une aide précieuse et fiable quant au prix immobilier Annecy à prendre en compte pour la vente de votre bien. Son regard exercé relève rapidement les qualités et les défauts de votre maison ou de votre appartement et vous propose une estimation réaliste de sa valeur. 

Contrairement à des agences immobilières classiques, Aquizio vous offre également de nombreux services pour accélérer la vente de votre bien. En effet, en prenant des photos de qualité professionnelle et en réalisant des plans 3D de votre logement, vous avez l’assurance de présenter de la meilleure façon votre bien aux acheteurs. De plus, les courtiers de nos équipes facilitent les démarches d’emprunt de vos acheteurs pour une transaction sereine et rapide. N’hésitez pas à nous contacter pour définir le prix immobilier de votre bien à Annecy, et vendre ce dernier dans des conditions optimales !