Guide du vendeur
Qu’est-ce que la valeur vénale, quelle est la méthode pour effectuer son évaluation et quel impact sur mes impôts ?
mars 7, 2023by tracu
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Vous ne savez pas ce qu’est la valeur vénale ? Vous devez faire une succession et vous avez besoin de cette dernière ? Vous souhaitez simplement vendre votre bien immobilier ? Quelle que soit la situation dans laquelle vous vous trouvez, nous sommes certains que cette valeur peut vous aider à y voir plus clair. Nous allons tout vous dire sur cette dernière au sein de cet article. Prêt à en apprendre davantage ? C’est par ici que ça se passe !
Sommaire
Avant d’entrer dans les détails, il est vraiment important de comprendre ce à quoi correspond cette valeur. Il s’agit tout simplement du prix d’un bien qu’un vendeur peut espérer avoir. En d’autres termes, lorsque l’on vend un appartement, il est parfaitement possible d’en déduire la valeur vénale : ainsi, c’est une évaluation de votre bien qui permet d’estimer sa valeur, de manière plus précise. Bien évidemment, comme vous devez vous en douter, c’est un montant fixé en fonction du prix du marché de l’immobilier : cette valeur ne peut pas être supérieure, ni inférieure au prix pratiqué sur le marché.
Ainsi, cette valeur permet tout simplement de connaître la vraie valeur d’un appartement ou d’un logement. Ainsi, une fois que vous avez ces éléments d’évaluation, il est parfaitement possible de vendre votre logement au prix de cette valeur.
Il faut aussi prendre en compte que cette valeur fait du Plan Comptable Générale. D’ailleurs, dans le domaine de la comptabilité, elle ne prendre en compte uniquement les biens d’un patrimoine, mais elle peut aussi convenir à une assurance pour les véhicules.
Comme vous devez certainement vous en douter, si nous vous parlons de cette méthode de calcul, c’est tout simplement parce qu’elle répond à quatre usages bien distincts. Pour que vous puissiez facilement vous y retrouver, nous allons vous donner tous les éléments d’informations au sein de cette partie :
Comme vous pouvez le constater, c’est une valeur qui peut vraiment être importante pour un vendeur, mais également pour une personne qui possède un patrimoine immobilier. Bien évidemment, pour que vous puissiez facilement comprendre cette valeur, nous allons vous donner la méthode et le principe de cette dernière dans la partie suivante.
Comme nous avons pu l’évoquer dans la partie précédente, le principe de cette valeur est tout simplement de prendre différents critères afin de procéder au calcul de cette dernière :
D’autres critères peuvent être pris en compte. Voici une petite liste de ces derniers :
Ainsi, cela permettra tout simplement d’estimer la valeur de votre bien. Que ce soit pour la vente ou votre déclaration d’impôts, vous pourrez mettre le prix juste.
Comme vous devez certainement vous en douter, c’est une valeur qui peut avoir quelques points communs avec une estimation.
Pour que vous puisiez facilement vous y retrouver, voici une petite liste de ces derniers :
Bien vivement, vous pourrez facilement demander à votre agent immobilier, si les deux évaluations sont nécessaires ou non, pour la vente de votre bien.
Aussi, il est important de prendre en compte qu’il existe de vraies différences entre ces deux valeurs. Nous allons tout vous expliquer au sein de cette partie :
En conclusion, la valeur vénale est vraiment un élément important puisque cette dernière peut être utilisée dans le cadre d’une succession ou d’une donation, entre autre. Ainsi, il est vivement recommandé d’avoir recours à cette dernière plutôt qu’à une estimation immobilière, par exemple. Il est important de prendre également que vous devez faire réaliser cette dernière par un expert. Pourquoi ? Tout simplement parce qu’il sera parfaitement en mesure de prendre tous les éléments nécessaire en compte, pour son calcul. Aussi, dans le cadre d’une vente, cela permet de ne pas avoir un prix estimatif, mais plutôt un montant fixe et précis, ce qui est particulièrement appréciable.